Tiếp theo bài viết giới thiệu về khái niệm cũng như các điều kiện cần có để đăng bộ. Nhà Đất Củ Chi 539 xin được tiếp tục chia sẻ một số thông tin chi tiết về các bước trong quy trình thủ tục đăng bộ nhà đất và những giấy tờ cần chuẩn bị.

Như đã trình bày trong bài viết trước, quy trình cơ bản của thủ tục đăng bộ nhà đất gồm 4 bước cơ bản sau:

• Bước 1: Điền đầy đủ thông tin vào Đơn đăng ký biến động đất đai, kèm theo một số loại giấy tớ khác để hoàn thiện hồ sơ đăng bộ.
• Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai của UBND quận/huyện nơi có đất.
• Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế.
• Bước 4: Nhận kết quả. Thủ tục đăng bộ nhà đất hoàn tất.

Dưới đây là nội dung chi tiết các bước:

Bước 1: Điền đầy đủ thông tin vào Đơn đăng ký biến động đất đai, kèm theo một số loại giấy tờ khác để hoàn thiện hồ sơ đăng bộ.

Tất cả những người liên quan đến đăng bộ nhà đất, bao gồm: người chuyển nhượng (người bán, người cho/tặng) và người nhận chuyển nhượng (người mua, người được cho/tặng) đến tại cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng bao gồm các loại hồ sơ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
• CMND hoặc Căn cước công dân của 2 bên;
• Sổ hộ khẩu 2 bên;
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên.

Sau khi đã lập hợp đồng thì trong vòng 10 ngày các bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân đầy đủ.

Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai của UBND quận/huyện nơi có đất

Đăng bộ nhà đất ở đâu?

Khi cần thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất, người mua và người bán cần đi làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với thủ tục đăng bộ nhà đất, sẽ được diễn ra ở UBND quận/ huyện - nơi nhà đất cần đăng bộ tọa lạc.

Đối với việc thực hiện việc đăng bộ sang tên hay cập nhật biến động liên quan đến nhà đất thì cơ bản cần các loại giấy tờ cần thiết sau:

• 02 bản tờ khai lệ phí trước bạ và có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng
• 02 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của bên chuyển nhượng. Riêng trường hợp cho tặng là 04 bản.
• 01 bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
• CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán mỗi lại 01 bản sao và có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
• Tờ khai lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định (nhà đất) từ hoạt động chuyển nhượng có trách nhiệm đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định. Và khoản lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng bộ nhà đất

Để có một bộ hồ sơ đăng bộ hoàn thiện thì các bên tiếp tục cung cấp thêm được những loại giấy tờ liên quan đến giao dịch hoặc những thay đổi của đất như:

• Hợp đồng mua bán hay hợp đồng tặng cho nhà đất hoặc là các giấy tờ hoặc các loại giấy tờ khác được các bên thỏa thuận tuân theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 hay Luật Nhà ở 2014…
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp là hợp đồng tặng cho tặng hay thừa kế.

Ngoài ra, đối với trường hợp đăng bộ nhà đất để đăng bộ lại thì chủ sở hữu cần cung cấp thêm các loại giấy tờ xác nhận việc hoàn công công trình trên thửa đất đó.

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế

Sau khi hoàn thành soạn thảo và nộp hồ sơ đăng bộ nhà đất tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà, đất thì việc tiếp theo đó chính là hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế.

Các loại lệ phí mà người đóng đăng bộ nhà đất sẽ phải đóng gồm:

• Lệ phí địa chính;
• Lệ phí thẩm định;

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Toàn bộ chi phí đăng bộ nhà đất thường hết bao nhiêu?

Để hoàn thành thủ tục đăng bộ nhà đất, thường thì người thực hiện sẽ phải đóng toàn bộ các phí sau:

• Lệ phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng;
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị của hợp đồng, thường do người chuyển nhượng đóng (nhưng cũng có thể do 2 bên thỏa thuận xem ai đóng);
• Lệ phí trước bạ: 0,5% * Diện tích đất * Giá đất (Giá đất do địa phương quy định). Lệ phí trước bạ sẽ không phải đóng nếu đăng bộ nhà đất cho trường hợp tặng cho, thừa kế;
• Lệ phí địa chính: không quá 15.000 đồng.
• Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ sang tên (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)
• Lệ phí cấp đổi sổ mới: Tùy từng trường hợp cụ thể mà tính giá riêng.

Như vậy có thể thấy, chi phí đăng bộ nhà đất không cố định mà tùy vào từng trường hợp cụ thể, tùy ở mỗi địa phương mà chi phí được tính khác nhau.

Bước 4: Nhận kết quả, hoàn tất thủ tục đăng bộ nhà đất

Sổ đỏ, sổ hồng sẽ được cấp sau khi các bên đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam. Trong đó, thời gian hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật sẽ không quá 22 ngày làm việc.

Thời gian đăng bộ nhà đất thường hết bao lâu?

Thời gian để hoàn tất thủ tục đăng bộ thường là 15 - 20 ngày, nhưng đó là thủ tục đăng bộ sang tên. Còn đối với trường hợp đăng bộ do có biến động trên đất thì thời gian có thể kéo dài do phải mất thời gian cho việc đo vẽ, thẩm định…

Nhìn chung những quy trình, thủ tục về đăng bộ nhà đất được pháp luật quy định khá chi tiết và rõ ràng. Nhưng thực tế có không ít người gặp rắc rối trong việc chuẩn bị hồ sơ cũng như thực hiện thủ tục đăng bộ gây tốn thời gian và lãng phí tiền bạc. Có người tự tiến hành đăng bộ, dù hơi gian nan và tốn kém. Nhưng cũng có người thuê dịch vụ đăng bộ từ 3 - 5 triệu đồng, sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn (lớn hơn chi phí đăng bộ) để hoàn tất quá trình đăng bộ cũng chỉ vì cảm thấy thủ tục quá rườm rà.

Hy vọng với những chia sẻ ở trên bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về thủ tục đăng bộ. Mong rằng sẽ góp thêm một chút tự tin cho bạn nếu ngày nào đó bạn muốn tự mình thử sức với việc đăng bộ nhà đất nhé!

Bài viết có nội dung tham khảo từ nguồn:

1. https://www.thitruong.today
2. https://www.propzy.vn